备注： 

1.竞价方式:采用权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次报价方式，报价时间2024年1月5日9:00至10:00（限时报价120秒）。

2.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为

能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

3.为吸引商户入驻，考虑商业市场规律、行情及装修的量和难度，采取阶段性方法计收租金（承租1000平方米以上2000平方米以下的）：前3个月租金按标准租金5折计收，第4个月起恢复标准租金。

  看样联系电话：0597-3391113熊女士   监督电话：0597-2108033

  报名联系电话：0597-2688591  2688592

  报名截止时间为：竞价时间前一个工作日下午17时    

  联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址： http://www.lycqjy.com/      https://ggzy.longyan.gov.cn 

网络竞价须知

（项目编号：ZZ2024-1）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

竞价时间：2024年1月5日9:00至10:00（限时报价120秒）（第一次竞价时间，未成交的以每五个工作日为一个周期顺延）

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://www.unibid.cn/ )

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：0597-2688591    2688592

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内与龙岩市龙城投资经营有限公司（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》和房屋交付确认书等，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金二倍的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。在缴纳履约保证金和第一期租金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的意向竞租人的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自到现场办理的竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署完整的承诺书。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台正向多次报价方式，按价高得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。

（1）自由报价为本公司约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

 4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

由委托人向本公司支付交易服务费（详见一览表）。 

八、付款方式

    租金按月收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金，以后租金于每月5日前缴交至委托人账户。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负责及时缴交。其中物业费按3.48元/㎡·月（按建筑面积计算）计收。物业管理费主要指保安、绿化、公共区保洁、设备设施维保等费用。公摊水电费由商户按建筑面积公摊，承租人应遵守物业管理公司管理规章制度，按时交纳综合管理费、公摊水电费及其他应缴费用等。

2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.竞租人在竞价招租前应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租人按约定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一个月租金后，委托人从签订合同之日起30天内办理标实物移交手续，委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。

3.租赁期内因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

4.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

5.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定期限内与委托人签订《租赁合同》等、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已交交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.本次竞价招租以标的现状招租，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承租人的经营业态应符合委托人的要求，并严格按照《租赁合同》执行。承租人不得擅自改变租赁房屋的用途或品牌，未经委托人书面同意不得向他人转租及分租。否则委托人有权无条件解除与承租人签订的《租赁合同》，承租人缴交的履约保证金作为违约金不予退还。

3.承租人有下列行为之一的，委托人将单方解除合同：（1）承租人装修装饰擅自改变租赁物建筑结构，影响建筑的安全性或不按业主要求进行装修作业，或者有其他不当装修行为，委托人有权解除合同，没收承租人的履约保证金，给委托人造成其他损失的，还应赔偿委托人损失。（2）超过10天未及时办理房屋交付手续的，委托人有权收回标的物，并重新公开挂牌招租。

4.鉴于承租人需装修，委托人自交付之日起将标的物给予承租人。具体装修要求如下：

(1) 承租人因经营所需在租赁物自费安装的设施、设备，承租人安装设施、设备前应经委托人（或管理公司）书面同意且其安装使用方案、标准应符合当地相关规定（如：消防或环保或其他管理机构）并获得批准（若有）。因承租人设备设施安装或使用不当或设施、设备质量等问题导致的一切后果，均由承租人自行承担。

(2) 委托人提供的用电接驳端口至租赁物内，承租人经营所需要就上述主管道延续的部分由承租人自行负责设计、施工，若承租人自行设计、施工的延续管线不合格或未能通过达标验收的，相关责任及损失或赔偿均由承租人自行承担。

(3) 因租赁物经营需要进行的装修装饰由承租人自费负责。

(4) 承租人装修时应根据合同签订时向委托人提交的装修平面图及装修方案施工，否则委托人有权制止承租人继续装修。如果需要调整装修平面图和装修方案，必须提前一周报委托人审批，经委托人同意后方可施工。需要报经相关管理部门批准的承租人还应先行报批方可施工。

(5) 承租人装修前应与物业公司办理装修相关手续，装修押金10元/平方米由物业公司收取，装修完毕后无违章的情况下无息退还。承租人装修装饰不得改变租赁物建筑结构，不得影响建筑的安全性或不按经批准方案进行装修作业，或者有其他不当装修行为；否则所导致的一切后果由承租人承担。若承租人违反本款约定，委托人有权解除合同，没收承租人的履约保证金，给委托人造成其他损失的，还应赔偿委托人损失。

(6) 承租人装修应尽量封闭作业，过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等，若因承租人不当装修所导致后果由承租人自行承担。

5.特别说明：消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向委托人要求任何补偿。

6.租赁期满或依法终止合同时，承租人所添置的可移动部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，委托人有权作出处理，由此产生的费用由承租人承担。不可移动部分（如地面、墙面装修及吊顶设施、水电线路等）自动转作委托人资产，委托人不补偿承租人，也不得以此对抗后面的承租方，损害其利益。

7.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

8.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

9.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

                                                                                  龙岩市产权交易中心有限公司

2023年12月13日